「長期優良住宅」の建物概要　(国土交通省の概要)

1. 地震に強い建物
2. 断熱性が高い建物
3. メンテナンスがやり易い建物
4. 将来、間取り変更がやり易い建物
5. バリアフリーを考慮した建物
6. 街並みに合った建物
7. メンテナンスの履歴などが分かる建物

「フラット35」モーゲージバンクの利用方法

現在は、金融機関によって金利が自由に決められる時代ですから、金利等は刻々と変化します。特にモーゲージバンク（住宅証券化銀行）の場合は、インターネット銀行などの貸し付けが、一般銀行のモーゲージバンクよりも大きくなっています。これもモーゲージバンクの特徴です。住宅金融支援機構「フラット35」関連のモーゲージバンクは、手持ち資金が少なくても利用が可能になります。

［フラット35］等、モーゲージバンクの特徴

モーゲージバンク（住宅証券化銀行）では、貸付けた住宅建築費を証券と見なし流通させるものです。従来の住宅資金の借入で住宅を処分する場合は、その住宅や土地の価格を算定します。借入金に充当させる為に住宅や土地の価値が低下している場合、その分が残債として残りますが、モーゲージバンクの場合は、土地と建物を提出することで全ての借財が無くなります。これがモーゲージバンク（住宅証券化銀行）の仕組みです。

［フラット50］の申し込み

「長期優良住宅」であることが条件です。申し込み時の年齢が満44歳未満の方で、完済時の年齢が満80歳未満の方。親子リレー返済の場合は、満44歳以上の方でもお申し込み出来ます。（30歳未満であれば1人で完済も可能。）また、近親者による（例えば、お孫さんや姪・甥など）リレー返済も可能ですから、条件をお示しいただければ、［フラット50］の採用が可能か調査して差し上げます。

我が国の一般住宅の寿命は30年（2009年建築白書）、長期優良住宅はリフォームしながら200年、その差が生むもの！

• 「長期優良住宅」がなぜ必要なのか、その答えは明確です。「長期優良住宅」は、政府が奨励して定期的なリフォームを行うことで、200年の住宅寿命を持つことを目標に、建て主に高性能住宅を建てて頂く制度です。
• その目的は、住宅の省エネルギー化によるCO₂の削減と住宅の建築回数削減によるCO₂の削減、更に住宅の流通を可能にして、個人資産から社会資本（国民の資産）へと転換させるためです。
• 現在の我が国の住宅寿命は、30年といわれています（2009年建築白書）。欧米では最低80年の住宅が主流で、イギリスなどでは100年住宅が当たり前になっています。以下に、30年住宅と「長期優良住宅」が目指す200年住宅との差額をシミュレーションしてみます。経済大国といわれる我が国の国民が、その実感が湧かない理由が、30年しか持たない住宅を通じて理解していただけることでしょう。九州住環境研究会が、なぜ「長期優良住宅」をお勧めする理由もご理解いただけると思います。