借入金額について／いくらまで借りられるか？

• 借入可能金額は、総返済負担率や物件の建設費（購入価格）または担保評価額に対する融資率、借入額の上限などの条件により決まります。
• 一般的に、収入に対する返済割合（総額返済負担率）と物件の建設費（購入原価）または担保評価額に対する融資率から計算した金額のどちらか低い金額が借入可能額となります。

（借入額の上限を超える場合には借入額の上限金額が限度となります。） 金融機関によっては、借入条件（借入額の上限、融資率、総返済負担率）が異なります。

• 総返済負担率とは、年収に占める全てのローンの年間返済額の割合をいいます。
• 算出方法　（総返済負担率）＝（全てのローンの年間返済額）÷（年収）×100
• 融資率は、建設費（購入価格）の80～100％まで、または担保評価額までとしている場合があります。
  金融機関によっては、建設費（購入価格）や、担保評価額以上の融資を受けることができる場合もありますので、金融機関に確認して下さい。
• 担保評価額とは、金融機関が算定した時価に、金融機関ごとの担保掛目をかけた価格です。

■自己資金はどれくらい必要か？ ／目安は、総額の2～3割程度は準備が必要。

• 例えば、借入可能額を建設費（購入価格）の80％までとしている住宅ローンでは、頭金を2割準備する必要があります。また、住宅　取得時にかかる諸費用は建設費（購入価格）の1割程度必要となりますので、自己資金は3割程度必要となります。

■返済方法＜元利均等返済と元金均等返済＞